屏東平房 麟洛國小
麟洛買屋 /
麟洛買房
-
屏東平房 屏東麟洛優質平房C1428A嘉義別墅透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 136
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1462 萬
1158 萬 - 參考單價：53.07 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：21.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.828 坪
- 土地面積：142.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：麟洛國小
鄰近公園：麟洛濕地公園
生活機能：麟洛鄉果菜批發市場
面臨路寬：私設2.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：麟洛國小
鄰近公園：麟洛濕地公園
生活機能：麟洛鄉果菜批發市場
面臨路寬：私設2.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 863816）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能便利：鄰近麟洛國小、麟洛濕地公園及果菜批發市場，就學、休閒與購物需求均能滿足。 2. 居住型態單純：透天平房無需面對電梯或鄰居上下樓的噪音干擾，且出入方便。 3. 環境特質：具備古色古香的氛圍且環境清幽，適合追求寧靜生活品質的買家。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡極高：物件說明提到約民前35年建造，屋齡已逾百年，結構安全性與管線設備恐有嚴重老化問題。 2. 空間較小：總坪數約21.82坪，對於家庭成員較多或需要大量儲物空間的買家來說較為吃緊。 3. 修繕成本高：如此高齡的建築，若要達到現代居住標準，可能需要大規模翻修甚至重建。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重建潛力：由於是透天物件且提到大地坪，買家可考慮將其拆除後重新設計建築，打造完全符合個人需求的現代別墅。 2. 轉型用途：憑藉其古色古香的特色與鄰近公園的環境，未來可評估轉型為文創工作室或特色民宿。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款困難：由於屋齡過高，銀行在評估抵押品價值時可能會採取較嚴格的標準，導致貸款成數降低或申請困難。 2. 轉手流動性低：極高齡的平房受眾較窄，未來若欲快速出售，可能面臨較長的銷售週期。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，除非買家是以「購買土地」而非「購買房屋」為目的。
主要理由： 本物件最大的特點在於其極高的屋齡（民前35年），這意味著建築本身的機能價值已接近於零。對於一般尋找「即買即住」房屋的購屋者而言，該物件將面臨巨大的修繕壓力與安全性疑慮，且貸款條件可能較為苛刻。
然而，若買家的需求是尋找麟洛鄉內機能良好（近學校、市場、公園）的土地，且願意投入資金進行全屋翻修或直接拆除重建，那麼這個物件具有一定的吸引力。其價值核心在於其地理位置與土地使用權，而非現有建築本身。建議在下定決定前，務必邀請專業營造師或建築師現場評估結構，並確認實際的土地總坪數以核算真實單價。
問與答
嘉義別墅透天
嘉義別墅透天
嘉義住商檜意村加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：嘉義住商檜意村加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-262000
訂閱：6 (加入)
住商不動産 住商嘉義 加盟店
經紀業名稱: 嘉義房地產有限公司
證號: (95)登字第066979號
【住商檜意村加盟店】
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⎪05-2788-111
⎪0977262000
⎪Line+ID: 0977262000
⎪FB搜尋 嘉義別墅透天
⎪嘉義市吳鳳北路344號
⎪經紀人(89)嘉縣字第00001號
室內電話：05-2788111
我家粉絲團更多好屋推薦
屏東廠房-屏東鹽埔大仁科技大學旁廠房
屏東縣 鹽埔鄉
嘉義透天 新港中庄美透天
嘉義縣 新港鄉
嘉義店住 中埔商圈-水無月-樸悅店住BA1399B
嘉義縣 中埔鄉
嘉義透天 民生南路靜巷美透天 C1508B 嘉義別墅透天
嘉義市 西 區
嘉義套房-南帝王景觀套房
嘉義市 東 區
嘉義店住 中埔商圈-水無月-樸悅店住A A1398B 嘉義別墅透天
嘉義縣 中埔鄉
嘉義農建地 仁義潭景觀農建地 G1574B 嘉義別墅透天
嘉義縣 番路鄉
嘉義別墅-玉山路優質雙車別墅
嘉義市 西 區
嘉義農地 中埔交流道旁農地G1578B嘉義別墅透天
嘉義縣 中埔鄉
苗栗農地 竹南山保農地G1579A 嘉義別墅透天
苗栗縣 竹南鎮